A Lakásvásár 2010-en arra próbáltuk megtalálni a választ, hogy a magyar ingatlanpiacon mitől lesz egy lakás exkluzív, egy környék felkapott. A luxuskategória ismérvei egy ingatlan esetében a minőségi anyagok, a csodás panoráma, a hatalmas terasz és az egymillió forintos négyzetméterár. Lássuk a legdrágább lakásokat az új budapesti lakóparkokban.

A 2010. április 30. és május 2. között megrendezett 16. Lakásvásáron megtudtuk, hogy Budapesten mely kerületek a legkedveltebbek, amelyek a meghatározó építészeti trendek és hol találjuk a legszebb és legdrágább lakásokat, penthouse-okat a fővárosban.

A kereslet a luxusingatlanok terén esett vissza a legkevésbé. Budán a XI. kerületben nőttek és nőnek ki sorra a földből mutatós lakóparkok, Pesten a XIII. kerület az egyik nagy kedvenc, ám a IX. is igen népszerű. Ha viszont valaki nyugalomra és sok zöldre vágyik, akkor a peremkerületben keres magának lakást vagy házat, de egyre többen döntenek úgy, hogy még távolabb költöznek a város zajától, Budapest környéki települést választanak, és aki megengedheti magának, villaparkban teremt magának otthont.

A szépen megkomponált parkok, terek a belvárosban élőket is vonzzák, már mindegyik kivitelező figyel arra, hogy a lehető legnagyobb zöld területtel terveztesse meg a lakóparkokat.


Nem elég, ha egy épület korszerű, a stílusosság is követelmény, főleg akkor, ha prémium lakóingatlant keresünk. Időtálló, ugyanakkor kiváló minőségű anyagokra van szükség kívül és belül, a mediterrán stílus és a letisztult formák elegye alkotja a XXI. század tökéletes otthonát, a Bauhaus eleganciája pedig megkérdőjelezhetetlen. A luxus a felhasznált anyagok minőségén kívül még két dologban mutatkozik meg: az egyik a lélegzetelállító panoráma, a másik a nagyjából még egyszer akkora terasz, mint maga a penthouse.

Panoráma, sportolási lehetőség helyben

Panoráma a budai hegyekre, Közép-Kelet-Európa legnagyobb sportkomplexuma már nyomós érvek lehetnek, ha az ingatlanfejlesztő el akarja adni a lakásait. A sport vevőcsalogató, akárcsak a város a városban szlogen, hiszen utóbbi azt sugallja, hogy minden szolgáltatás szinte karnyújtásnyira van.

Ezekre épít az újbudai Tóváros projekt kivitelezője, valamint hogy az itt élők lokálpatrióták nem szívesen költöznek máshová, viszont ha helyben találnak egy jobb és mutatósabb alternatívát, élni fognak a lehetőséggel. Pasztellszínű Bauhaus stílusú épületek csalogatják őket a Tóvárosba, aki pedig a legjobb színvonalú és fekvésű lakást keresi, annak irány a legfelső emelet, a Széchenyi-hegyre, Kamaraerdőre néző 100-120 négyzetméteres penthouse óriási terasszal. A 70 négyzetméteres lakás ára kulcsrakészen 56 millió forint, exkluzív társáé a tetőn már csillagászati.


A luxust Pesten a Marina Part képviseli, mind küllemben, mind panorámában. Itt lakni presztízskérdés, a Duna-parti fekvés mágnesként vonzza a hazai és külföldi befektetőket is, ugyanis legtöbben befektetésnek vásárolnak éppen itt lakást. Jól tartják az értéküket.

A XIII. kerület nagy előnye, hogy remek a közlekedése, központi a fekvése. A Marina Part "épülethajói" kétségkívül exkluzívak, a 9. emeleti penthouse-ok délnyugati tájolásúak, két szinten 140 négyzetméteresek, közel 100 négyzetméteres a teraszuk körpanorámás. Míg a legolcsóbb lakás négyzetméterára 450 ezer forint, addig a topkategóriásé egymillió forint feletti, vagyis egy luxus penthouse ára akár 240 millió forint is lehet.

Szintén a XIII. kerületi luxus jeles képviselője Angyalföld egyik legelegánsabb negyedében a SidiAngel. Ez a környezet azonban olcsóbb, mint a közvetlen dunaparti luxus. Vonzó lehet azok számára, akik hangulatos, csendes utcában, mutatós és modern házban, ugyanakkor a város vérkeringésétől csak egy kőhajításra szeretnének élni. 30-60 négyzetméteres tetőteraszos 60-80 négyzetméteres lakást már 40 millió forint környékén lehet itt kapni, a garázs még 9 milliót dob ezen az áron.

Város a városban a pesti oldalon

A Corvin mozi mögött több utcán átívelő gigantikus építkezés kezdődött el nem is olyan régen, és nemsokára egy új városrésszel lesz gazdagabb a VIII. kerület, melynek híre nem tartozott eddig a legjobbak közé.

A kuriózumnak számító elgondolás szerint egy 700 méter hosszú sétányra fűzték fel az egész projektet, a lakóépületek belső parkja 16 teniszpályányi és mindezt egy 3 ezer négyzetméteres wellness-központtal és fitness-teremmel spékelték meg. A sétány francia mérnökök diplomamunkája volt, a különleges megoldások közé tartozik a 30 méter széles utat díszítő legmagasabb fa, ami 20 méter magas, és csak daruval tudták a helyére beemelni.

Annak ellenére, hogy a VIII. kerületről van szó, a pénztárcát ugyanúgy ki kell nyitni, mint például a felkapott XIII. kerületben. A legfelső, legexkluzívabb lakásokat külföldi eladásra szánják. Abban a magasságban már semmi sem takarja ki a Várat és a Citadellát, lent a sétányon szökőkutat, bent a kertben pedig tavacskát találhatunk.


A IX. kerület, akárcsak szomszédja, nem volt elit lakókörnyék, ám ez egyre kevésbé igaz, hiszen ez ma Budapest egyik legdinamikusabban fejlődő területe. Kruppa Gábor, Ybl Miklós-díjas építészünk által megálmodott Z alakú, 7 emeletes társasház is ebben a kerületben áll. A minőségi életformát kedvelőkre gondolt, amikor megtervezte a 22 Dandar Parkot, hiszen minden egyes lakásnak van erkélye, eredeti mészkő és klinkertégla borítja a falakat kívülről, tágasak és világosak még a lépcsőházak is, két nagy park övezi az épületet. A penthouse négyzetméterára itt sem sokkal alacsonyabb, mint máshol, 800 ezer és 1 millió forint között mozog.

A budapesti ingatlanpiacon még a nagyon kifinomult ízlésűek, a nívós otthonra vágyók is szép számmal találnak lehetőségeket. A fővárosban már nem egyértelműen Buda a luxus fellegvára, Pesten ugyanis folyamatosan épülnek szebbnél szebb lakóparkok, ahol a tartalomra és a formára egyaránt adnak. És sokszor a luxus lakások előbb kelnek el, mint a náluk jóval olcsóbbak.

 

 

 

4 komment